生产管理文件集合-谈购物中心的规划与设计

谈购物中心的规划与设计

一、选址原则 “天时”、“地利”、“人和”都会直 接影响企业的
经营。“天时”是指商家对投资时机的把握以及在 经营过程中的时令
性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧， 包括服务态度、促销手
段、广告宣传等方面。而“地利”也是一 个非常重要的因素，属于建
筑策划的范畴。店址选择适当，占 有“地利”之势，广泛吸收消费者
促进销售，实现更好的经济效 益。
城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选 址
与布局的经济原则。同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的 重要
组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相 关。
城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域
综合作用的产物，按其相互作用的规模和范围的 层次来分，可分为
宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个
不同的层次。
商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系
企业经营的战略决策，是零售企业贯彻以消费者 为中心观点的重要
体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营
目标和经营策略的重要依 据。

商业设施的选址应该考虑以下因素：（1）客流规律；（2）交
通状况；（3）商业环境；（4）地形特 点；（5）符合城市规划要
求。
1、客流规划是选择店址的最重要的因素
商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整
个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客； 从成本效益上讲，
要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设
施。所以，城市人口分布的空间 形态是商业中心形成发展的重要制
约因素。
（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不
同，对选址条件有不同差别。  在商业集 中的繁华地区客流目
的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，
为以后购买作准备，这类地 区的客流特点一般是速度缓慢，停留时
间较长，流动时间相对分散。  有些时候，除了人口的密度因
素之外， 人口的职业分布、收入状况、年龄也是影响购买能力、购
买习惯的主要因素，必须加以考虑。前者可以作为商业规 模的主要
参考指标，后者则除影响规模之外，还决定了商业的特色和内容。
（2）选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流
较多的街道一侧。