国际会计准则第16号不动产、厂房和设备

国际会计准则第 16 号不动产、厂房和设备
（1993 年 12 月修订）
目 的
本号准则的目的是规定不动产、厂房和设备的会计处理。
不动产、厂房和设备的会计的基本问题是资产确认的时间、其帐面
金额的确定、与它们有关的需确认的折旧费用，以及对帐面金额的
其他损耗的确定和会计处理。
本号准则要求一项不动产、厂房和设备在其满足“编制和呈报财务
报表的结构”中对一项资产的定义和确认标准时确认为资产。
范围
1．本号准则适用于对不动产、厂房和设备的会计处理，除非有另外
的国际会计准则，要求或允许采用不同的会计处理方法。
2．本号准则替代于 1981 年批准的国际会计准则第 16 号“不动产、
厂房和设备的会计”。
本号准则还替代 1976 年批准的国际会计准则第 4 号“折旧会计”中
有关不动产、厂房和设备的折旧部分。本号准则所包含的原则的应
用可能也适合像长期无形资产那样的其他资产，同时，国际会计准
则第 4 号“折旧会计”仍然适用于这样的资产。
3．本号准则不适用于：
（1）森林及类似的再生性自然资源；和
（2）矿产权，矿产、石油、天然气和类似的非再生性资源的勘探和
开采。 然而，对于在发展或保持上述第（l）或第（2）条所包含的
活动或资产时使用的，但又能与这些活动或资产分开的不动产、厂
房和设备，适用本号准则。
4．在某些情况下，国际会计准则允许使用与本号准则所规定的不同
的方法，来决定对不动产、厂房和设备的帐面金额的初始确认。例如，
根据对负商誉的所允许的备选处理方法，国际会计准则第 22 号“企
业合并”，要求对在企业合并中取得的不动产、厂房和设备最初用公
允价值计量，即使它大于成本。然而，在这种情况下，对这些资产
的会计处理的所有其他方面，包括折旧，均应按本号准则的要求予
以确定。
5．国际会计准则第 25 号“投资会计”，允许企业将投资物业作为不
动产处理，以符合本号准则的要求，或作为长期投资处理，以符合