案例分析－－造价人员如何参与现场管理(6)

案例分析－－造价人员如何参与现场管理
最近看到一篇文章（附在后边），首先感觉是怀疑：该住宅真的采用“一次成型混凝土地
坪”这种工艺吗？接着我的汗就下来了：多大的保护量啊！
如文中所讲：“其原多见于厂房结构”，那么，住宅建筑是否适宜采用此种工艺呢？
从工艺角度讲我们知道，采用该工艺的目的是一次成型，地面上不再有其他做法。对于
日益追求装修效果、地面铺装多种多样的现代住宅，这种工艺很显然失去了其意义。另外，
其隔声、保温隔热效果达不到要求。
从施工组织及造价角度讲，采用这种工艺会产生如下问题：
成品保护费用：相对于一般的成品保护，对混凝土楼面的保护具有面大、战线长的特点。
面大，指每层楼面都需要保护。战线长，指楼板浇注完成一直到装修完成，几乎所有的
工序施工时都要采取保护措施。仅九夹板一项：3 栋楼共 7.2 万平米，30 层左右，每层约
3*800＝2400 平米。按每两层其保护用材料可以周转计算，需要同时对 4800 平米的混凝
土楼板进行保护。成品保护费用有多少？
施工降效：从文中所采取的施工措施（必须的措施）不难看出，上层结构墙、柱、梁、
板的模板支设及拆除效率大大降低。综合对其他工序施工的影响，施工降效能达到 10％以
上。这一笔人工费有多少？
工期延长：此种工艺需要在混凝土楼板浇注后进行处理，这样楼面相对可上人时间延后，
结合施工降效产生的影响，每层结构施工天数可能要增加 1-2 天。对于 30 层左右的建筑，
工期延长约 2 个月。工期延长对施工单位的影响这里不再说了，对开发商来讲，工程尽
快竣工，房子卖出去，早日回收资金，形成完整的资金链，时间是比生命还重要的东西。
可以肯定：工期延长非开发商所愿！
对照文中所讲的经济效益及社会效益，不难看出，耗费的资金大于节约的资金。另外，
层高增加 2 厘米有感觉吗？
最后的总结：
1、 住宅类建筑采用“一次成型混凝土地坪”，无论对建设方还是施工方都是费力不讨
好的工艺。
2、 假如一定要采用“一次成型混凝土地坪”，那么施工方的造价管理人员一定要把各
种因素考虑清楚进行报价。
附：
控制住宅建筑一次性成型混凝土地坪的成型质量。
一次性成型混凝土地坪即在楼板混凝土浇捣完成后，混凝土表面能达到直接交付使用的
要求，也就是混凝土成型面的平整度、光洁度等各项指标要达到整体面层施工质量的指
标。
其原多见于厂房结构，地坪表面采用原状混凝土或在表面混凝土中掺入硬化剂或其他材
料增加其表面硬度，施工过程中混凝土经过简单处理（长刮尺刮平、滚筒辗压）后并在
初凝前采用专用机械镘表面磨光，养护后的表面硬度能达到较重荷载的承重要求而不损
坏。
住宅建筑的地坪则多采用混凝土楼板上另增加一道厚度为 20 的水泥砂浆地坪的较多，但
随着建设单位对施工质量的要求逐渐提高，施工单位之间的竞争越来越激烈，目前住宅
建筑地坪采用一次性成型混凝土地坪也逐渐增多，而能够高质量的施工一次性成型混凝
土地坪也逐渐成为施工单位争夺市场可圈可点的“亮点”之一。
一、一次性成型混凝土地坪的优势
分析其原因与常规地坪相比主要具有以下几方面的优势：
1、对于建设单位来讲，一方面节约了地坪表面另外增加的一道 20mm 厚的水泥砂浆整体
面层的费用从而节约了投资，另一方面因为在结构层高不变的情况下，减少了 20mm 的