19给排水设备设施维修保养标准作业规1

给排水设备设施维修保养标准作业规程
一、 目的
规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项
性能完好。
二、 适用范围
适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机
组）的维修保养。
三、 职责
1、
物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度
计划》并检查该计划的执行情况。
2、
机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维
修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。
3、
维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。
4、
服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。
四、 程序要点
1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定：
（1）每年的 12 月 15 日之前，由机电维修部主管制定
《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物
业经理审批。
（2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原
则：
a、
给排水设备设施使用的频度；
b、
给排水设备设施运行状况（故障隐患）；
c、
合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。
（3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如
下内容：
a、
维修保养项目及内容；
b、
备品、备件计划；
c、
具体实施维修保养的时间；
d、
预计费用。
2、
管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按
《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。
3、
小区内主供水管（DN100 以上加压管）爆裂、主供
水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、PC 中央处理
器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部
主管负责。
4、
水泵机组维修保养。维修部管理员每年的 4 月、10
月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。
（1）电动机维修保养：
a、
用 500V 摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在
0.5MΩ以上，否则应烘干处理或修复；
b、
检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有
则应更换同型号规格轴承；