湖北省住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施细则

湖北省住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施细则
　　第一章　总则
　　第一条　为了贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改
革、加快住房建设的通知识》（国发（1998）23 号），维护住房产权
人和使用人的共同利益，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设
施设备维修基金管理办法》，结合湖北省的实际情况，制定本实施细
则。
　　第二条　湖北省行政区域内的市、县、建制镇和未设镇建制的工
矿区范围内，商品住房（包括经济适用住房，以下简称:商品住房）
和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金 E 的管理，均
适用本实施细则。
　　本实施细则所称公有住房是指在住房制度改革和拆迁安置中向
个人出售的公有住房。
　　第三条　本实施细则所称共用部位是指住宅主体承重结构部位
（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、
门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　共用设施设备是指住宅小区或单栋住宅内，建设费用己分摊入住
房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、
天线、供用电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、
绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施
和共用设施设备使用 E 的房屋等。
　　第四条　凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部
位、共用设施设备维修基金（以下简称:维修基金）。
　　维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》（财政部财
基字[1998]7 号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后
的大修、更新、改造。
　　第五条　各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调、
监督维修基金的管理与使用。
　　第二章　维修基金的来源
　　第六条　商品住房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修
基金缴交约定，购房者向售房单位缴交的维修基金，属全体业主所有，
不计入住宅销售收入。
　　第七条　单位公有住房出售后提取的维修基金，属原房屋产权单
位所有；购房者缴交的维修基金全体业主共同所有，不计入住宅销售
收入。
　　第八条　公有住房售后的维修基金来源于两部分:
　　1、售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上多层住宅不
低于售房款的 20％，高层住宅不低于售房款的 30％。
　　2、购房者按购房款 2％的比例向售房单位缴交维修基金。
　　第九条　商品住房的维修基金来源于两部分：
　　1、商品住房在销售时，购房者按购房款 2％的比例缴交维修基金。
　　2、执行省政府鄂政发（1998）65 号文规定，由开发建设单位移
交小区按住宅造价不低于 1％的比例提取维修基金，属全体业主共用
所有。